嗯，我的房子一年只住两个月，他也按全年收费收物业费，这个合理吗

关于房子一年只住两个月却被收取全年物业费是否合理的问题，需根据具体情况判断。
物业费是否合理取决于合同约定和实际服务情况。如果：
1. 合同明确约定按年收取物业费，则物业公司有权按合同收费；
2. 物业服务未达标或未提供全年服务，业主可主张减免物业费；
3. 地方政府有明确物业费收费标准，物业收费超出标准则不合理；
4. 房屋长期空置，部分地区允许按比例减免物业费，具体需参考当地政策。
因此，业主应首先查看物业服务合同和地方政府规定，再结合实际服务情况判断物业费收取是否合理。
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根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业费的收取应以合同约定为依据。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”这意味着物业费的收取标准、周期、方式等，均应由业主与物业公司通过合同明确约定。若合同中明确物业费按年收取，即使房屋一年仅居住两个月，也应按合同履行缴费义务。但若合同未明确或存在不公条款，业主可依据《民法典》第四百九十六条主张合同条款无效或不合理。此外，部分地区如北京、上海等地出台政策，允许空置房按一定比例（如30%-70%）缴纳物业费，业主可据此主张合理调整。综上，物业费是否合理收取，关键在于合同约定与地方政策是否支持按年收费。
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针对物业费按年收取的问题，您可以采取以下实用措施维护自身权益：
1、查阅物业服务合同：确认合同中是否明确物业费按年收取，若无明确约定，可向物业公司提出异议。
2、了解地方政策：查询当地是否有空置房减免物业费的相关政策，若有，可据此申请调整。
3、与物业公司协商：如认为收费不合理，可与物业公司沟通，提出按实际居住时间或比例缴纳。
4、向业主委员会或住建部门反映：若协商未果，可通过业主委员会集体协商，或向住建部门投诉物业费不合理问题。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、地方政策及实际居住情况。建议在明确自身权利义务后，再决定是否采取进一步法律行动。
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物业费按年收取可能存在以下法律风险，需引起注意：
1、诉讼风险：若业主拒缴物业费，物业公司可依法起诉要求支付欠缴费用及滞纳金。例如，某地法院曾判决业主需补缴多年未缴的物业费，并支付相应滞纳金。
2、信用记录受损：部分地区已将物业费缴纳情况纳入个人信用体系，拖欠物业费可能导致信用记录受损，影响贷款、出行等生活事项。
因此，业主在处理物业费问题时，应依法依约履行义务，同时保留相关证据，必要时寻求法律帮助以避免风险扩大。