您提到卖房人走了，这确实增加了确保房屋买卖合同有效性的复杂性。首先，您需要确认房屋买卖合同是否已经签署并双方持有。根据《仲裁法》第二条，合同是仲裁的前提。若合同有效且双方无异议，即使卖房人离开，合同依然具有法律效力。若存在争议，您可通过调解或仲裁处理，必要时可向法院起诉确认合同有效性。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，卖房人消失并不影响已签署的房屋买卖合同的法律效力。只要合同内容合法、双方意思表示真实，合同即有效。若卖房人未履行合同义务，您可通过法律途径追究其责任，包括申请仲裁或起诉，并请求法院执行判决，确保合同得到执行。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫卖房人消失后，您作为买方可采取以下措施：1. 尝试联系卖房人或其家属，了解消失原因。2. 若联系不上，可依据房屋买卖合同向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。3. 若判决或裁决有利于您，但卖房人未履行，可请求法院执行判决，确保您的权益得到维护。
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